ANEXA Nr. 4
la normele metodologiceÎnregistrat la ...........................
Nr. .................... din ....................
Nr. .................... din ....................
CONTRACT-CADRU DE ÎNCHIRIERE*)
pentru suprafețele cu destinație de locuință
Între .......................... , în calitate de proprietar, cu sediul în ........................ str. ....................... nr. ......... , județ/sector ...................... reprezentat prin ........................ , în calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparține domeniului public din patrimoniu Consiliului Local al ...................................... și ....................................... legitimat cu buletin/carte de identitate seria .......... nr. ..................... , eliberat(ă) la data .......................... , de ................................. , în calitate de chiriaș, în baza Legii locuinței nr. 114/1996 și a repartiției nr. ...... din ....................... , emisă de ............................... , a intervenit prezentul contract
I. Obiectul închirierii
Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaș, ia cu chirie locuința din ..................... str. .......................... nr. ....... , bl. ....... , sc. ....... et. ....... , ap. ....... județ/sector ....................... compusă din ........... camere în suprafață de ..... m² (cameră ..... m², cameră ..... m², cameră ..... m², cameră ..... m²), dependințe în suprafață de ..... m² (baie ..... m², bucătărie ..... m², WC ..... m², debara ..... m², cămară ..... m², boxă ..... m², hol ..... m², pod ..... m², pivniță ..... m², boxă ..... m²) și ..... m² curte (grădină), folosite în exclusivitate ..... și ..... folosite în comun.
Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriași și membrii familiei menționați în comunicarea de închiriere, astfel .................... chiriaș ..................... soție ..................... fiu ...................... fiică ....................... .
Locuința descrisă la cap. I se predă, în stare de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnații, care face parte integrantă din prezentul contract.
Termenul de închiriere este de ..... ani (luni), cu începere de la data de ........................ pînă la data de ......................... .
II. Chiria aferentă locuinței închiriate
Chiria lunară, aferentă locuinței închiriate este de .............. lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, astfel:
- de către chiriași ........................ lei**);
- de la bugetul local ........................ lei.
Chiria se datorează începînd cu data de ................ și se achită în numerar la casieria ............... .
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întîrziere, începînd cu prima zi care urmează aceleia cînd suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărîrea judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și dobînda și cheltuielile de judecată.
III. Obligațiile părților privind folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului.
a) Proprietarul se obligă:
- să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință;
- să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare și funcționalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinței;
- să întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curți și grădini, precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, crematorii, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie ș.a.)
b) Chiriașul se obligă:
- să efectueze lucrările de întreținere, de reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă;
- să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sînt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sînt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente;
_______
*) Utilizat pentru închirierea locuințelor sociale și a celor de necesitate.
**) Cota-parte pe care o suportă chiriașul se va recalcula ori de cîte ori apar modificări ale veniturilor acestuia potrivit prevederilor art. 45 din Legea nr. 114/1996. Diferența pînă la chiria nominală se va suporta din bugetul local.
- să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere;
- să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere;
- să predea, la mutarea din locuință, proprietarului locuința în stare de folosință și curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinței.
IV. Nulitatea și rezilierea contractului
Sînt nule de drept clauzele incluse în contract, care:
- obligă chiriașul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparație în sarcina proprietarului;
- prevăd responsabilitatea colectivă a chiriașilor în caz de degradare a elementelor de construcții și instalații, a obiectelor și dotărilor aferente spațiilor comune, cu excepția celor menționate la cap. III, pct. b), așa cum sînt acestea formulate;
- impun chiriașilor să facă asigurări de daune;
- exonerează proprietarul de obligațiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;
- autorizează proprietarul să obțină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.
Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la:
a) cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile;
b) cererea proprietarului atunci cînd:
- chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv;
- venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutiv, depășește cu peste 20% nivelul minim prevăzut în art. 42 din Legea nr. 114/1996, iar chiriașul nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare;
- chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;
- chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
- chiriașul nu a respectat clauzele contractuale și/sau prevederile art. 49 din Legea nr. 114/1996.
c) chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului.
Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărîri judecătorești irevocabile
și chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract pînă la data executării efective a hotărîrii de evacuare.
Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuința.
V. Clauze speciale: ..................................................................................
I. Obiectul închirierii
Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaș, ia cu chirie locuința din ..................... str. .......................... nr. ....... , bl. ....... , sc. ....... et. ....... , ap. ....... județ/sector ....................... compusă din ........... camere în suprafață de ..... m² (cameră ..... m², cameră ..... m², cameră ..... m², cameră ..... m²), dependințe în suprafață de ..... m² (baie ..... m², bucătărie ..... m², WC ..... m², debara ..... m², cămară ..... m², boxă ..... m², hol ..... m², pod ..... m², pivniță ..... m², boxă ..... m²) și ..... m² curte (grădină), folosite în exclusivitate ..... și ..... folosite în comun.
Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriași și membrii familiei menționați în comunicarea de închiriere, astfel .................... chiriaș ..................... soție ..................... fiu ...................... fiică ....................... .
Locuința descrisă la cap. I se predă, în stare de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnații, care face parte integrantă din prezentul contract.
Termenul de închiriere este de ..... ani (luni), cu începere de la data de ........................ pînă la data de ......................... .
II. Chiria aferentă locuinței închiriate
Chiria lunară, aferentă locuinței închiriate este de .............. lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, astfel:
- de către chiriași ........................ lei**);
- de la bugetul local ........................ lei.
Chiria se datorează începînd cu data de ................ și se achită în numerar la casieria ............... .
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întîrziere, începînd cu prima zi care urmează aceleia cînd suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărîrea judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și dobînda și cheltuielile de judecată.
III. Obligațiile părților privind folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului.
a) Proprietarul se obligă:
- să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință;
- să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare și funcționalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinței;
- să întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curți și grădini, precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, crematorii, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie ș.a.)
b) Chiriașul se obligă:
- să efectueze lucrările de întreținere, de reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă;
- să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sînt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sînt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente;
_______
*) Utilizat pentru închirierea locuințelor sociale și a celor de necesitate.
**) Cota-parte pe care o suportă chiriașul se va recalcula ori de cîte ori apar modificări ale veniturilor acestuia potrivit prevederilor art. 45 din Legea nr. 114/1996. Diferența pînă la chiria nominală se va suporta din bugetul local.
- să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere;
- să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere;
- să predea, la mutarea din locuință, proprietarului locuința în stare de folosință și curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinței.
IV. Nulitatea și rezilierea contractului
Sînt nule de drept clauzele incluse în contract, care:
- obligă chiriașul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparație în sarcina proprietarului;
- prevăd responsabilitatea colectivă a chiriașilor în caz de degradare a elementelor de construcții și instalații, a obiectelor și dotărilor aferente spațiilor comune, cu excepția celor menționate la cap. III, pct. b), așa cum sînt acestea formulate;
- impun chiriașilor să facă asigurări de daune;
- exonerează proprietarul de obligațiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;
- autorizează proprietarul să obțină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.
Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la:
a) cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile;
b) cererea proprietarului atunci cînd:
- chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv;
- venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutiv, depășește cu peste 20% nivelul minim prevăzut în art. 42 din Legea nr. 114/1996, iar chiriașul nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare;
- chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;
- chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
- chiriașul nu a respectat clauzele contractuale și/sau prevederile art. 49 din Legea nr. 114/1996.
c) chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului.
Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărîri judecătorești irevocabile
și chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract pînă la data executării efective a hotărîrii de evacuare.
Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuința.
V. Clauze speciale: ..................................................................................
(condiții de închiriere și de eliberare a locuinței de necesitate etc.)
Prezentul contract s-a încheiat astăzi ..... , în 3 exemplare, cîte unul pentru fiecare parte, un exemplar pentru organele fiscale teritoriale.
PROPRIETAR,
CHIRIAȘ.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu