Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, astfel:-de către chiriași ..... lei**);-de la bugetul local ..... lei.

Înregistrat la SC SERV COM Zlatna SA
Nr. 463 din 17.03.2000

CONTRACT-CADRU DE ÎNCHIRIERE*)

pentru suprafețele cu destinație de locuință

Între SC SERV COM Zlatna SA, în calitate de proprietar, cu sediul în Zlatna, str. Calea Moților, nr. 24-26 județ/sector Alba, reprezentat prin Cîra C., în calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparține domeniului public din patrimoniu Consiliului Local al oraș Zlatna și Căpitan Marcel Ioan, legitimat cu buletin/carte de identitate seria AX nr. 033804, eliberat(ă) la data 07.03.2000, de Pol. Zlatna, în calitate de chiriaș, în baza Legii locuinței nr. 114/1996 și a repartiției nr. 48 din 10.03.2000, emisă de Primăria Zlatna, a intervenit prezentul contract.
I. Obiectul închirierii
Primul, în calitate de proprietar, închiriază, iar al doilea în calitate de chiriaș, ia cu chirie locuința din Zlatna str. Piața Unirii nr. 4, bl. S9-S9', sc. B et. IV, ap. 24, județ/sector Alba compusă din 2 camere în suprafață de 85,17 m² (cameră 50,86 m², cameră 15,03 m², cameră ..... m², cameră ..... m²), dependințe în suprafață de ..... m² (baie 4,20 m², bucătărie 8,00 m², WC 4,20 m², debara 0,60 m², cămară 1,17 m², boxă 18,75 m², hol 7,14 m², pod ..... m², pivniță ..... m², boxă ..... m²) și ..... m² curte (grădină), folosite în exclusivitate ..... și ..... folosite în comun.
Locuința care face obiectul închirierii va fi folosită de chiriași și membrii familiei menționați în comunicarea de închiriere, astfel: Căpitan Marcel Ioan chiriaș Căpitan Daniela soție Căpitan Marcel fiu Căpitan Marciana fiică ....................... .
Locuința descrisă la cap. I se predă, în stare de folosință, cu instalațiile și inventarul prevăzute în procesul-verbal de predare-primire încheiat între subsemnații, care face parte integrantă din prezentul contract.
Termenul de închiriere este de 5 ani (luni), cu începere de la data de 17.03.2000 pînă la data de 17.03.2006.
II. Chiria aferentă locuinței închiriate
Chiria lunară, aferentă locuinței închiriate este de 152.017 lei, calculată în conformitate cu prevederile legale. Plata chiriei se suportă, corespunzător art. 44 alin. 2 din Legea nr. 114/1996, astfel:
- de către chiriași ........................ lei**);
- de la bugetul local ........................ lei.
Chiria se datorează începînd cu data de ................ și se achită în numerar la casieria ............... .
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întîrziere, începînd cu prima zi care urmează aceleia cînd suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărîrea judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și dobînda și cheltuielile de judecată.
III. Obligațiile părților privind folosirea și întreținerea spațiilor care fac obiectul contractului.
a) Proprietarul se obligă:
- să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință;
- să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în exploatare și funcționalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinței;
- să întrețină în bune condiții elementele structurii de rezistență ale clădirii, elementele de construcție exterioare ale clădirii (acoperiș, fațadă, împrejmuiri, pavimente, scări exterioare), curți și grădini, precum și spațiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri); să întrețină în bune condiții instalațiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalații de alimentare cu apă, de canalizare, instalații de încălzire centrală și de preparare a apei calde, instalații electrice și de gaze, centrale termice, crematorii, instalații de colectare a deșeurilor, instalații de antenă colectivă, telefonie ș.a.)
b) Chiriașul se obligă:
- să efectueze lucrările de întreținere, de reparații sau de înlocuire a elementelor de construcții și instalații din folosința exclusivă;
- să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sînt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sînt identificate, atunci cheltuielile de reparații vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcții, instalații, obiectele și dotările aferente;
_______
*) Utilizat pentru închirierea locuințelor sociale și a celor de necesitate.
**) Cota-parte pe care o suportă chiriașul se va recalcula ori de cîte ori apar modificări ale veniturilor acestuia potrivit prevederilor art. 45 din Legea nr. 114/1996. Diferența pînă la chiria nominală se va suporta din bugetul local.

- să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile de folosință comună, pe toată durata contractului de închiriere;
- să comunice în termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, sub sancțiunea rezilierii contractului de închiriere;
- să predea, la mutarea din locuință, proprietarului locuința în stare de folosință și curățenie și cu obiectele de inventar trecute în procesul-verbal de predare-primire întocmit la preluarea locuinței.
IV. Nulitatea și rezilierea contractului
Sînt nule de drept clauzele incluse în contract, care:
- obligă chiriașul să recupereze sau să plătească în avans proprietarului orice sumă cu titlu de reparație în sarcina proprietarului;
- prevăd responsabilitatea colectivă a chiriașilor în caz de degradare a elementelor de construcții și instalații, a obiectelor și dotărilor aferente spațiilor comune, cu excepția celor menționate la cap. III, pct. b), așa cum sînt acestea formulate;
- impun chiriașilor să facă asigurări de daune;
- exonerează proprietarul de obligațiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;
- autorizează proprietarul să obțină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere.
Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la:
a) cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen minim de 60 de zile;
b) cererea proprietarului atunci cînd:
- chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv;
* - venitul net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutiv, depășește cu peste 20% nivelul minim prevăzut în art. 42 din Legea nr. 114/1996, iar chiriașul nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare;
- chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;
- chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței;
- chiriașul nu a respectat clauzele contractuale și/sau prevederile art. 49 din Legea nr. 114/1996.
c) chiriașul nu și-a achitat obligațiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului.
Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărîri judecătorești irevocabile
și chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract pînă la data executării efective a hotărîrii de evacuare.
Contractul încetează în termen de 30 de zile de la data părăsirii domiciliului de către titularul contractului sau de la data înregistrării decesului, dacă persoanele îndreptățite prin lege nu au solicitat locuința.
V. Clauze speciale: ..................................................................................
(condiții de închiriere și de eliberare a locuinței de necesitate etc.)

Prezentul contract s-a încheiat astăzi 17.03.2000, în 3 exemplare, cîte unul pentru fiecare parte, un exemplar pentru organele fiscale teritoriale.

PROPRIETAR,
Societatea Comercială
S.A.
SERV COM
ZLATNA
j 01/57/2000
ZLATNA Jud. ALBA

CHIRIAȘ,
Marcel Căpitan

LOCALITATEA ZLATNA
ÎNTREPRINDEREA SC SERV COM ZLATNA SA

Proces-verbal

de predare-primire a locuinței din str. Piața Unirii
nr. 4 scara B (corp) S9-S9' etajul IV apart. 24

1. În conformitate cu contractul de închiriere înregistrat sub nr. 463 din 17.03.2000 se încheie prezentul proces-verbal de predare-primire.
2. Întreprinderea SC SERV COM Zlatna SA prin reprezentantul său CÎRA CONSTANTIN având delegația nr. 3 din 12.01.2000 a predat și CAPITAN MARCEL IOAN în calitate de chiriaș a preluat, potrivit ordinului de repartizare nr. 48 din 10.03.2000 (sau în baza contractului de închiriere nr. 463 din 17.03.2000) în folosință, locuința, având încăperile de locuit, dependințele principale, celelalte dependințe, curte și grădină, în folosință exclusivă și comună, așa cum sunt specificate în contractul de închiriere.
3. Starea în care se predă și se preia locuința cu întregul inventar și mobil este următoarea:
a) - pereții, dușumelele și tavanele (tencuieli, zugrăveli, vopsitorii tapete, parchet etc.)

Stare bună

b) - ușile, ferestrele (vopsitoriile, încuietorile, drukerele, broaștele, jaluzelele, cremoanele, geamurile etc.)

Stare bună

c) - instalația electrică (prizele, întrerupătoarele, comutatoarele, locurile de lampă, aplice, tablourile electrice etc.)

Stare bună

d) - instalația de încălzire (radiatoare, convectoare, conducte, aparate, sobe etc.)

Stare bună

e) - instalația sanitară (cazane, baie, căzi, dușuri, vase wc., bideuri, chiuvete, lavoare, spălătoare, bucătării, robinete etc.)

Stare bună

f) - altele neprevăzute mai sus (dulapuri în perete, mobilier, aragaz, sobe metalice de gătit etc.)

Stare bună

4. Prezentul proces-verbal, care face parte integrantă din contractul de închiriere a fost întocmit astăzi 17.03.2000 în dublu exemplar, din care unul a fost predat chiriașului.


Am predat,

Proprietar ing. DANI CRINELA

Am primit,

Chiriaș Marcel Căpitan

____________________
NOTA: La punctul 3 literele a-f se va scrie starea și numărul obiectelor predate
Când este cazul se pot anexa și listele de obiecte, utilaje etc.

Tiparul executat la IMPRIMERIILE „UNIREA PRESS” S.R.L. Tel. 058/812126


CONSILIUL LOCAL ZLATNA
SERV. PUBLIC „PRESTARE”

DECLARAȚIA

Subsemnatul(a) CĂPITAN MARCEL IOAN din str. Piața Unirii nr. 4 bl. S9-S9' sc. B ap. 24 ca titular(ă) de contract de închiriere nr. 463/17.03.2000 din __________ pentru locuința menționată, declar că am primit ordinul de repartizare nr. 48 din 10.03.2000 eliberat de Primăria oraș Zlatna și declar că familia se compune din 4 persoane după cum urmează:

1. Căpitan Marcel Ioan soț
2. Căpitan Daniela soție
3. Căpitan Marciana fiică
4. Căpitan Marcel fiu
5. ____________ _________________
6. ____________ _________________

Zlatna la 17.03.2000
Semnătura Marcel Căpitan

Tiparul executat la IMPRIMERIILE „UNIREA PRESS” S.R.L. Tel. 058/812126

Anexa parte integrantă din
contractul de închiriere
înregistrat la nr. 463
din 17.03.2000

FIȘA

SUPRAFEȚEI LOCATIVE ÎNCHIRIATE ÎN:

municipiul (orașul, comuna) ZLATNA
sectorul ................................ strada Piața Unirii nr. 4
blocul S9-S9' scara B corpul ........................... situată
la nivelul (etajul) a) IV apartamentul 24
încălzirea b) .................. apă curentă c) ....................
canalizare d) ............. instalație electrică e) ...............
construite din materiale inferioare f) ..........................
..................................................................................

A

Date privind locuința închiriată

Nr. crt. Denumirea încăperii g) Suprafața (mp) În folosință Exclusivă Comună
01234
1 Camera de zi 20,86
2 Dormitor 15,03
3 Baie 4,20
4 Vestibul 7,14
5 Bucătărie 8,00
6 Cămară 1,17
7 Debara 0,60
8 Balcon 9,42
TOTAL 66,42
9 Boxa nr. 4 18,75
TOTAL 85,17
Suprafața curții și grădinii

Tiparul executat la IMPRIMERIILE „UNIREA PRESS” S.R.L. Tel. 058/812126

B
Titularul contractului de închiriere și membrii de
familie care locuiesc împreună cu acesta h)

Nr. crt. Numele și prenumele Calitatea pe care o are membrul de familie în raport cu titularul contractului de închiriere i) Anul nașterii Unitatea unde lucrează Adresa unității Retribuția tarifară lunară, pensia sau venitul
0123456
1 Căpitan Marcel - soț 08.01.63
2 Căpitan Daniela - soție 29.12.74
3 Căpitan Marciana - fiică 18.04.96
4 Căpitan Marcel - fiu 09.02.2000

PROPRIETAR,
Societatea Comercială
S.A.
SERV COM
ZLATNA
J 01/57/2000
ZLATNA Jud. ALBA

CHIRIAȘ,
Marcel Căpitan

________

a) Subsol, etaj, mansardă, alte niveluri;
b) Centrală, sobe de gaze, alte mijloace de încălzire;
c) În locuință, în clădire, în curte, în stradă;
d) Idem;
e) Da sau nu;
f) Da sau nu;
g) Cameră, hol, oficiu, baie, bucătărie, vestibul, cămară, W.C., debara, antreu, tindă, culoar, boxă, magazie, șură, șopron etc.;
h) Se completează cu membrii de familie considerați ca atare potrivit art.15 din Legea nr. 5/1973;
i) Soț, soție, fiu, fiiică, precum și părinții soților, întreținuți de aceștia (tată, mamă, soacră, socru).

Fișa de calcul

PENTRU STABILIREA CHIRIEI LUNARE LA LOCUINȚA DEȚINUTĂ DE CHIRIAȘUL

CĂPITAN MARCEL - bl. S9-S9’ sc. B, et. IV, apt. 24

Nr. crt. Elemente componente pentru calculul chiriei Suprafața mp Tarif lei/mp Total lei (col. 2 x col. 3)

01234

1 Suprafața locuibilă plătită cu tariful de bază 35,89 2000 71.780

2 Suprafața locuibilă excedentară tranșa 1 (suprafața locuibilă ce depășește cu pînă la 10 mp suprafața locuibilă calculată cu tariful de bază). 21,11 800 16.888

3 Suprafața locuibilă excedentară tranșa a II-a (suprafața locuibilă – peste 10 mp și pînă la 20 mp. ce depășește suprafața locuibilă calculată cu tariful de bază). 28,17 450 12.677

4 Suprafața locuibilă excedentară tranșa a III-a (suprafața locuibilă ce depășește cu peste 20 mp. suprafața locuibilă, calculată cu tariful de bază).

5 Total (rând 1+2+3+4) 101.345

6 Majorare la suprafața locuibilă cu încălzire centrală sau sobă Localitate categ: B 101.345 x 2 = 202.690

7 Principalele dependințe ale locuinței (bucătărie, cameră, baie, debara, oficiu, vestibul, culoar, verandă). Reducere 25% = 50.673

8 Alte depedințe ale locuinței în folosință exclusivă

9 Curte și grădină Chirie lunară 152.017 lei

10 Adăugiri pentru baie:
- cu cadă (12 lei).
..................................................................................
- numai cu duș (8 lei).

11 Total (rândurile 5+6+7+8+9+10)

12 Reducerea la suprafața locuibilă a locuinței fără instalație de apă, canal, electricitate. Întocmit,

13 Reducerea la suprafața locuibilă a camerelor situate la subsol sau în mansardă direct sub acoperiș. Medrea

14 TOTAL CHIRIE (rând 11-(12+13).

15 Majorarea în cazul locuinței amplasate în zona centrală sau în vilă (10% din totalul chiriei înscrise pe rândul 14).

16 Total chirie pentru locuința amplasată în zona centrală sau în vilă (rândul 14+15).

Tiparul executat la IMPRIMERIILE „UNIREA PRESS” S.R.L. Tel. 058/812126